法人契約からの変更 - MSN相談箱

不動産業者です。

法人契約を個人契約に変更出来るか否か？＝出来ますよ。

１つお聞きしたいのですが、今お住みになられている賃貸物件とは、あくまで会社名義で借りているというだけでしょう？社長もしくはその方に関係する方所有の建物ということであれば難しいと判断致しますが、第３者の方所有であれば、全く問題なく変更できるものと推測出来ます。

今、日本の賃貸物件は、大手建設会社による数多の最新の設備やバリアフリ－タイプの分譲・賃貸マンションが乱立してきている傾向にあると思われます。私は、とある田舎の不動産会社の経営者ですが、「なぜこんな所に？」と思われる場所にまでマンションが建ち、加えて、敷金・礼金ゼロをうたい文句としているレオパレスさんの進出により、それまでの古い物件や設備に乏しい物件は、空きの状態が非常に多く感じられる今日この頃で御座います。

現在貴方がどの地域の、どんな物件にお住まいなのかは分かりかねますが、第３者所有の賃貸物件であれば、その建物を管理もしくは仲介している不動産業者に問い合わせてご相談されたほうが宜しいかと思います。
基本的に貸主様から見れば、空いているより、入っていた方が断然良いと考えるでしょうから、場合によっては、辞職する何日か前に、不動産業者を仲介人として、貸主様と直接お話し合いをされてみてはいかがでしょうか？

ただし、引き続きお住みになることが出来たとしても、名義人が全く違う人に変更されるわけですから、当然礼金・敷金は支払わなければなりませんよ。とはいえ、今は礼金をとっているところは少なくなってきておりますが、ね。他に、書類作成等を行うにあたり、賃料１ヶ月分＋消費税（消費税は課税業者と免税業者がいるので、必ずしも支払うとは限らない。）を不動産業者に「仲介手数料」として支払い、また、家財保険料（通常は２年掛け捨て）は最低取られると思っていただいて結構ですよ。

＞名義の変更に応じない等のトラブルが十分に考えられます。

とありますが、第３者所有であれば、特に問題なく変更手続きが可能かと思います。仮に手続きに応じなければ、引き続き会社で借りることとなり、誰も住まない物件に賃料を支払い続けることは、会社自体の損害でしかありません。今のご時世、貸主様もバカではありませんから、貴方が誠心誠意を持って相談すれば、貸主様も社長にご相談されるかと思いますよ。

さて、今後どのような展開となるのかは？ですが、もしまた何か困ったことがあれば、質問して下さい。分かる範囲で出来る限り助言させていただきます。

少しでもご参考いただければ、幸いです。Ｇｏｏｄ　ｌｕｃｋ！

投稿日時 - 2004-08-09 14:34:10