マンションの売却について

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マンションを購入して半年なのですが
売却したいと思っています

実は内覧会でキャンセルしたかったのですが
主人が猛反対でできませんでした。
原因は外部の騒音です。
主人は気にならないのですが、私は気になってしまい
イライラしてります。
その事で喧嘩ばかりしているので、売却しようと
考えています。

今ローン６万３千円、管理等２万３千円
残り１３年です。
間取り４LＤＫです。
上の階の音はそんなにしません。
子供は小学２年生です。
子供が小学校・中学校卒業する時に
売却した方が良いか等も含めて悩んでいます。

売却した後は賃貸に住もうと考えています。
会社から持ち家だと月２万円の住宅手当が貰えますが
賃貸だと５千円です。

早く売却すべきか、暫く住んでいるべきか
相談に乗って下さい。

投稿日時 - 2004-04-26 09:56:08

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QNo.841082

noname#15125

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

補足ありがとうございます。
それであれば売却しても２０００万位は手元に残るわけですね。
それであれば、もう金銭的な問題よりも、生活満足度で考えてもかまわないですよ。

結局の所一生済みたくないと考えて売却するつもりであれば、何時売却したところで大差はないです。
新築で購入したのであれば早い方がよいですね。マンションは築年数とともに急激に価値が下がり、一定年数以降では下がりきった感じとなり多少カーブが緩やかになります。
ローンも金利の支払いは初めの方が大きいから、売却して完済すると金利負担は０になります。
これも早い方が負担が軽くなります。

勿論賃貸のお金がかかってくるわけですが、これはまたじっくり購入したい物件があるかどうかを考える時間としてみても良いでしょう。
どちらにしても、高めの値段で売却するのであれば１，２年の長期戦で考える必要があります。
そして、売却できたら今度は賃貸で、手元に残った２０００万で次の購入を考えていけばよいのではないでしょうか。
もちろん賃貸を続けてもかまいませんし、本当に良い物件が見つかれば購入に踏み切ってもよいでしょう。

家のために幸せな家庭が築けないと言うのは本末転倒ですから、経済的な問題が大したことがないのであれば、家庭円満、生活満足度で選択すべきです。

投稿日時 - 2004-04-26 22:13:39

お礼

親身になってお答えして頂き有難う御座います。
売却は早いほうが良いのですね。
子供の学校のことを考えると悩んでしまいます。

投稿日時 - 2004-04-27 14:37:28

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ANo.3

noname#11476

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ベストアンサー以外の回答（3件中　1～3件目）

ANo.4

ok-leo

購入後間もないマンションを売却するとなると、そのままの価格で売れたとしても、仲介手数料や引越し費用、など１００万円以上の出費は覚悟しなければなりません。
もし、音以外に不満な要素がなく、「外部の音」が窓から入ってくるのであれば、二重窓と遮音サッシにリフォームされるのが得策だと思います。
ご主人がそのマンションを気に入っているのであり、あなたの音の不満が解消されるのであれば、最小の出費の方法かと思います。

この業者がどんな業者かはわかりませんが検索で見つけましたので参考にしてください。
http://www.iimado.jp/syaon.html

参考URL：http://www.iimado.jp/syaon.html

投稿日時 - 2004-04-27 01:20:36

お礼

お返事有難う御座います。
購入して直ぐに、リビングと和室に二重サッシを取り付けました。
でも、換気扇や吸気口から音は入ってくるのです。
アドバイスして下さったのに申し訳ないです。

投稿日時 - 2004-04-27 13:43:53

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ANo.2

noname#11476

まずは

Ａ）現在のマンションの売却価格が幾らになるのか
Ｂ）ローンの残債が幾らなのか

Ａ＜Ｂの場合、差額分の預金があるのか

これがわからなければなんともいえません。

投稿日時 - 2004-04-26 14:24:38

補足

Ａ）は２９８０万円です。
Ｂ）は９００万円です。
宜しくお願い致します。

物件は埼玉の郊外で駅から３分です。

投稿日時 - 2004-04-26 21:45:27

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ANo.1

jixyoji

こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

2003年～2004年にかけて都心部も含め相次いでマンションが完成して供給過剰のため今値崩れがすごいようです。新築物件でも1,000万～2,000万円引きなども当たり前なので中古マンション売買は期待した値段で売るのは難しいかもしれません。

個人的には売買よりもktdyuさんが今あるマンションのオーナーとして第3者に賃貸するのが得策ではないでしょうか？もし第3者と賃貸借契約ができれば,ktdyuさんが別の物件で賃貸借契約しても現状のマンションからの賃貸料で補填できるメリットがあると思います。不動産を貸す場合の参考サイトを掲載しておくのでプロの賃貸契約業者を仲介すればそこそこの運営ができると思います。

「リロケーションジャパン」
http://www.relocation.jp/

「すまいらんど　自宅を貸したい時」
http://www.smiland.co.jp/cw/contents.jsp?pagetype=/09manual/kasikata_jitaku.htm

「マンションを貸す手続き」
http://www.frontierhouse.com/faq_kasu.htm

「売る・貸すページの使い方-マンション」
http://www.stepon.co.jp/howto/index2.html

ご自身が借りる物件などは下記サイトを併用してお使いになると良いでしょう。

「不動産ジャパン - マンションと住宅の賃貸・売買」
http://www.fudousan.or.jp/

「賃貸物件検索サイト:CHINTAI Web」
http://www.chintai.co.jp/index.html

またお住まいになる予定の賃貸物件などを包括的に調査してくれる【不動産コンサルタント】などを通せば,『隠れたる瑕疵』や『隣近所などの騒音』,『欠陥住宅』など掴まされずにすむ確率が高くなります。

「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」
http://www.din.or.jp/~digicon/

「不動産の達人　さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

あくまで現状のマンションを貸すのは一手段なので売却する方法も含め包括的に検討する必要があると思います。

それではより良い賃貸環境である事をm(._.)m。