退去後の不当請求 - MSN相談箱

はじめまして。トラブルは嫌ですね。お察しいたします。
ただ、この問題は良くある話で、大家さんの質の問題だと
思います。

私の知り合いの大家さん（好きでない人）ですが、
預かった敷金は返さない。方法はいくらでもある。
と言っています。
また、どうしてもというなら裁判をするしかない。
返金額では裁判に持ち込んでも利益はないのだから、言って
来ても無視をすると言っていました。

はじめから返さない意図でいる大家さんなら、中々話合いでは
難しいかと思います（腹は立ちますが…盗ったお金は不幸の種！て
割り切るしかないかもね）

私は先の大家さんのおかげで入居の時、不動屋さん立会で、
気になるところを一緒にチェックをし、写真を撮っておきました。
不動屋さんには「せっかくお世話になったのに、退去時に揉めるのは
悲しいし、不動屋さんもトラブルに巻き込まれるのは嫌でしょう。
今後、転居の時円満に退去し、新居も紹介して頂きたいので…
事前に一緒にチェックをお願いします」と伝えました。

また、退去時の手続きの確認もします。
退去時は同じ不動産やさんが手続きをするのであれば、退去時の事実関係で
揉めることは防げると思います。
退去時に、大家さんに大家さんが確認にきますという物件は
避けます。入居の時、事例をあげて様子を聞いても良いと思いますよ。

管理会社が変わる場合も、引き継ぎ案内がきたら同じ要領で伝えます。

自分の身は自分で守る！契約履行も常識人であれば通用しますが、最終手段は
裁判で白黒です。費用と時間との天秤です。
今回は、授業料と思って割り切る方法も一案かもと思います。

回答になっていなくてごめんさい。
気分を害されたならお許しください。
あなたの心が穏やかで、日々笑顔でありますよう祈ります。

投稿日時 - 2012-01-16 14:05:19

貸しビル経営経験者です。

『時すでに遅し』といったところです。
何故
・退去時に管理会社や仲介業者の立会いを行わなかった？
・敷金を何故受領した？

費用対効果を考えて今からやれる事は

＊敷金から差し引かれた分の返金請求を内容証明で送る
　この際の内容証明には書類で回答するよう求めて異議無き場合は裁判の証拠して採用する旨を記す

　たぶんお抱えの工務店などが修復作業もしていないのに偽りの請求書を送ってくると思いますし
　貴殿の方にも何ら証拠や証明する手立ては無いので「裁判するぞ」という脅しと駆け引きから
　対抗するしかありません。
　この場合支払督促からの裁判や小額訴訟でも完全に勝てる見込みはゼロですが調停でいくらかの返金を　勝ち取る可能性はあります。

賃貸退去時の問題諸々については色々な例が出ているサイトもありますので参考にし自ら覚悟を決めて行動するか
今後の勉強代金として納得するかのいずれかしかありません。

投稿日時 - 2012-01-16 13:45:40

あきらめるしかないですね。それに家賃じゃなくて敷金と言います。
敷金は修理費などを理由につかわれ、その差額のお金が戻ってくるのは当たり前の事。

良心的な不動産なら、最初入居時に部屋で損壊している場所の調書作成用の紙をくれます。その紙に入居時にすでに壊れていたものを書き込んで、それが入居前からすでに壊れていたという証明になるものです。

しかしもう時すでに遅いので、今から何かしようと思っても何もできません。
なのであきらめるしかないですね。

次回から入居時にはかならず調書取ってください。不動産が何も言わなくても言えばくれます。

投稿日時 - 2012-01-16 13:38:08