賃貸マンションの結露・御入居者とのトラブル

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賃貸マンションの結露・御入居者とのトラブル

賃貸マンション管理会社に頼まれている案件で（私は建設会社の職員です）、

賃貸マンションの一室において、結露が原因で壁・フローリング共に、
大幅なカビが発生して、内装も大幅に修繕が必要な状況になっています。

ご入居者の方と、修繕費及び同マンション内での代替え部屋の用意等について、
これから交渉をはじめるところですが、御入居者に修繕費を大幅に負担して
頂くことは、そもそも可能な話なのでしょうか？また、代替え部屋は、管理会社で
用意しなければいけない事なのでしょうか？

先日も、部屋の劣化状況を確認するために、当該住戸にお邪魔しましたが、
室内の湿度は高いように思われましたが、ご入居者はカビ等を嫌がっている
にもかかわらず、窓をあけて換気しているような気配もありません。（実際に
その日も窓を閉め切ってテレビを見ていました。）

何かアドバイス・ご意見いただけると大変助かります。
宜しくお願い致します。

投稿日時 - 2011-06-17 20:38:04

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QNo.6816718

as93520

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回答（1件中　1～1件目）

ANo.1

yamasakaki

宅地建物取引主任者で賃貸マンションに住んでいる者です。

修繕費及び同マンション内での代替え部屋の用意ですが、
１度は管理会社で費用を負担するしかなさそうです。
結露について説明を怠ったという落ち度があるので。

ですが、２度目以降は入居者様は結露になることを知っている（法律用語で悪意）
となりますので、
冬に結露が発生するなら除湿機の設置を賃貸管理会社様負担で行い、
夏はエアコンのドライを使用していただくという指導をしてもらって下さい。

構造上マンションは密閉率が高いのでどうしてもカビが生えます。
その度に修繕や他の部屋を与える義務はありません。

投稿日時 - 2011-06-17 21:06:03

お礼

yamasakaki様、どうもありがとうございます。
一度は管理会社の方で代替え部屋を用意したようですので、
今回はきちんとご入居者と話し合ってみようと思います。

除湿機については、賃貸管理会社の負担になるのでしょうか？
てっきり、入居者負担で設置するものだと思っていたのですが・・・。

投稿日時 - 2011-06-20 20:11:38

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