賃貸住宅の入居審査 - MSN相談箱

不動産系の専門家です。基本的には#1の方とほぼ同意見です。
すみませんが、まず最初に状況整理させてください。

（１）現在は『手付け金』または『申し込み金』として賃料１ヵ月分を不動産会社に支払い、『仮契約』状態である
（２）『仮契約』の申込者（＝契約者）は、pyorikoさんである
（３）『仮契約』および『本契約』の保証人には、yorikoさんのお父様を予定（希望）している

以上で間違いないでしょうか？
質問文章では、（２）の申込者（＝契約者）がpyorikoさんではなく、お父様のように読めてしまったので…

----------------　以下、本題　----------------

最近は『自己破産』や『夜逃げ』同然のことを行う人が結構いるので、物件オーナーが慎重になっているのでしょう。
借りようとしている物件がいわゆる一般的な賃料のアパート・マンションであれば、保証人の所得証明書（＝源泉徴収票）を提出させるのは少々行き過ぎた行為に思えます。無くもないことですが、不動産業者が困惑するのも無理ないです。

保証人の基準範囲は、各不動産会社や物件オーナーにより異なります。『保証人は三親等まで』『年収400万円以上』『年齢25～65歳まで』など、独自で厳しい条件を設けるところも増えてきました。

本来、保証人とは『契約者に何かあった際、身元引受人として契約者本人および家具物品を引き取り、家賃その他の金銭的責任を負える者』であれば、誰でもいい訳です。
ですから、保証人は何もお父様でなくても、お母様でも構わないハズなのです。
しかしながら、今回のケースでは物件オーナーの審査がかなり厳しいとの由、若年齢らしき弟さんでは難しいようですね。一般的な不動産会社では、弟さんが社会人であれば交渉の余地が十分あるのですが...。

本来ならば、不動産会社にはお父様の状況を伝えてた方が後々のトラブル防止になり、良いかと思います。
なぜなら、所得証明書（＝源泉徴収票）を提出させるということは『昨年も現在も、ほぼ同様の収入がある』という前提で考えているからであり、『昨年は会社員だったが、現在は失業中』とは考えていないからです。
それでも、#1さんが言うように『お父様の所得証明書（＝源泉徴収票）には、昨年分を提出すれば良い』と言いたいところなのですが…

実はちょっとアドバイスに自信がなかったので、保証人請負会社と不動産会社で入居審査（調査）を担当する知人に聞いてみました。その答えは...
『そこまで厳しい審査基準がある会社であれば、契約者から保証人の所得証明書（＝源泉徴収票）を受け取った時点で、最低でもその会社に保証人の在職有無の電話確認くらいは、必ず行う』とのことです。（２人とも全く同じ答えでした）
そうなると、その時点でバレてアウトです。それどころか、今後pyorikoさんがその建物オーナー会社の所有物件には入居できなくなってしまう可能性があります。これでは、黙っているのはあまりにもリスキーです。

質問文章から、pyorikoさんは一般的な『会社員』であり、『１人用物件に一人暮らしする』と一応推測しました。
pyorikoさんがこれまで他物件や金融トラブル等発生していなければ、十分『良いお客さん＝優良契約者』です。不動産会社も、特に悪質でないと思えたので、まずは不動産会社にお父様の現状を知らせて相談した方が、リスク回避できるのではないでしょうか。
この時、弟さんが社会人であれば、お父様と『連名』保証人となることで、妥協していただけるかと思います。
この点も、不動産会社に相談する際に提案してみると良いでしょう。pyorikoさんがフツーの会社員だあれば、たぶん分かっていただけると思います。

投稿日時 - 2003-09-09 03:31:53