分譲マンションの管理費・修繕費は、年々上がるのですか？ - MSN相談箱

修繕積立て金は、管理組合、すなわち他ならぬ所有者たち自身で決めるものです。

新築時には、所有社たちがいきなり集まって決めるのも難しいでしょうから便宜上決めてあるだけです。他の方のおっしゃるとおり、知識のない方はこの変の費用がやすいとお得と勘違いしますので、そういう人に売りやすくするために安く設定している場合も多いようです。

ちなみに、据え置いたままほうっておくと、修繕費が足りなくなり、一時金として何十万と言うお金を徴収するはめになったり、あるいは修繕できずにスラム化するなどの弊害があります。ですから、常に適正な金額を確保できるように、管理組合でよく話し合う必要があります。


一方、管理費は、管理会社に支払う代金です。
こちらは、管理会社次第で金額が決まりますが、管理組合として、管理項目や方法を見直してコストダウンを要求する、低価格の管理会社に切り替える、管理会社への委託をやめて住民による自主管理にする、などの方法で金額を減らすことができるでしょう。
つまり、こちらは管理組合の努力次第で減らすことができます。

投稿日時 - 2003-09-03 23:28:41

マンションの管理費、修繕積立金等は、最初はマンションを分譲する売主が設定します。その際、マンションを売りやすくするために低めの設定をしているケースも多いようです。先に出ていた駐車場無料というのも同じ理由ですね。
つまり管理費、修繕積立金が安いからと言っても、安くて済むマンションであるというよりも、安く設定しているだけであることが多いと思います。
きちんと管理や修繕をするためには、それなりの費用は必要なわけですから、管理費、積立金が安いマンションでは、将来値上げが必要になったり、多額の一時金を集めることになったりする可能性は高いです。

投稿日時 - 2003-09-03 23:01:19

こんにちは＃2です。

駐車場は有料であれば、マンション自体の収入になりますよね。
それを何に使うかは管理規約によりますが、最初無料のものを有料化するのは相当の労力を要します。

従って無料としてる場合は、マンション自体の収入の手立てが一つ減るわけですから、
居住者の負担増になると思います。

投稿日時 - 2003-09-03 14:55:26

分譲マンションの管理費や修繕費は、毎年ではありませんが、値上がりするところが多いです。
もちろん、値上がりしないところもありますが、それはもう古く、中古のマンションだと考えたほうがいいです。でも、中古のマンションでも後になって、壁の塗り替えをするなどと、まとめて修繕費を取られる所もあるので、買う前によく調べたほうがいいです。
管理費や修繕費の値上がりは、買うマンションによって違うので、買う前に不動産に相談して規約を調べたほうがいいですよ。
因みに、以前住んでいた新築のマンションは、管理費と修繕費込みで２万円ぐらいだったのが３年経ってから３万円に値上がりしました。
買った後、マンションの組合によって話し合いがもたれ、値上がりする場合もあるので、マンションを購入するときは、後々の事を考えて、経済的に少し余裕のある物件を選んだほうがいいと思います。

投稿日時 - 2003-09-03 13:17:15