賃貸住宅のキッチン（金具）の修繕費負担

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賃貸住宅のキッチン（金具）の修繕費負担

新築マンションに入居をして今年で6年めの者です。

入居後4年目半過ぎの頃に　キッチンに備え付けの取っ手金具が壊れてしまいました。
壊れた個所は　2箇所あり、使用状況もいたって普通の使用（1日2回～3回の開け閉め程度）でした。

今　管理会社に修繕の事について問い合わせ中なのですが
管理会社に言わせれば、今回の取っ手金具は消耗品にあたり　マンションを退去後も
現状復帰という契約条件があるので　恐らく自費にて修繕になるでしょうとの回答でした。

安くまとまれば　こちらで負担も構わないかと思っておりましたが
いろいろ考えるにあたって　今後消耗品（？）のいわれで　色々退去時大変な事になるのではないかと不安になってきました。
キッチンの取っ手金具は　消耗品にあたるのでしょうか？

契約書にある修繕の項目には　
1.甲（貸主）は、別表第４に掲げる修繕を除き、乙（借主）が本物件を使用するために必要な修繕を行わないければならない。この場合において、乙の故意又は過失により必要となった修繕に要する費用は、乙が負担しなければならない。
2.－（今回の場合には関係が薄いので　省略させて頂きます）－
3.乙は、甲の承諾を得ることなく、別表第４に掲げる修繕を自らの負担において行う事ができる。

別表第４
・畳表の取替え、裏返し
・ヒューズの取替え
・障子紙の張替え
・給水栓の取替え
・ふすま紙の張替え
・排水栓の取替え
・電球、蛍光灯の取替え
・その他費用が軽微な修繕

今回の場合は　「その他費用が軽微な修繕」にあたるのでしょうか？
使用状況も　はっきりいってそんなに乱暴だとは思っておりませんが…。
今後の為にも　教えて頂ければ助かります。よろしくお願いします。

投稿日時 - 2003-02-06 19:05:12

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QNo.465739

michil

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

【消耗品とは】
マンションにおいては、部屋の壁、台所のキッチン、フロァ、風呂、
給湯器、トイレ、水道器具以外の修繕は、消耗品と考えたほうがいいですね。
別表第４は、普通、消耗品と理解できるもののようでね。
michil様のキッチンの取っ手は、新築のときから入居されていますので
最初は問題が無かったが、使用してて破損したといわれても仕方がないでしょうね。
御自分で修理できるなら、ホームセンターで購入して直された方が
いいかもしれませんね。案外、できるものですよ。

【自分で修繕する時】
御自分で修理をなさる時は、些細な事でも管理会社に相談して
代金の支払いは確認しながら、行われることをお勧めします。
というのは、御自分の負担で修理しても、退去時、もう一度
請求される恐れがあるからです。
また、その時の領収書を取っておくことをお勧めします。

【退去の時】
退去の時、大家が必要以上に、修理代等を請求する時があります。
見積りを出させて、修理完了の時に保証金からの差し引きを認めさせる
ようにされるといいでしょう。

投稿日時 - 2003-02-06 19:50:51

お礼

分かり易く、丁寧なアドバイスありがとうございます。

今回のキッチンの取っ手金具に関しましては　やはり消耗品にあたりそうですね。
まだ管理会社より連絡は無いのですが、安く上がればいいのですが…。

現在使用している分も不安なので　出来れば自分で取っ手金具を取り替えて、現在取り付けてある分は　保管して置こうかと思います。
退去時、元通りにするという事が条件らしいですので…。

まだ未定ですが　退去時にはもちろん見積もりを出すように要請します。それか場合によっては自分で業者を頼むようにします。
（一応、退去時には一旦全額保証金を返還するという説明でした。部屋の修理は自分で依頼か管理会社依頼かするようです。よく分からないのは、改装工事中も家賃が発生するのですが(ーー;))

投稿日時 - 2003-02-08 01:02:04

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ANo.2

jakyy