賃貸マンションの欠陥 - MSN相談箱

詳しい事情が分からないので無責任な回答になるかもしれません。
家主と直接賃貸契約されたのであれば管理を委託されている管理業者がいるはずです。
が、契約は家主と直接することは稀だと思います。不動産業社を介して契約されたのでしたらその業者が窓口ですのでクレームは全部そこに持っていけば足ります。
逃げるような無責任な業者であれば業者を管理する都道府県庁に相談してみてください。渋々でも動いてくれるはずです。

同様に家賃交渉も相手は仲介業者になります。業者が家主に店子の意向を伝えて話しをまとめてくれますが、ご期待にかなう回答が得られるかはケースバイケースです。外壁にクラックが入って壁から浸水すると訴えたら１万円下がった例も知っていますが、業者が同情して家主を説得してくれたからと聞いています。家賃交渉に業者を味方につけるのは欠かせないということです。

ですが、更新はお勧めしません。原状回復の文言が拡大解釈されて退去時に敷金が返還されなかったり、逆に不足分を請求されたりというトラブルが多発しています。賃貸期間が長くなると、使い方が悪かったからなどと言いがかりをつけられかねません。我慢して使ってたけど限界だと言って早めに退去されることをお勧めします。

それでも更新を御希望される場合は、周辺地域の類似物件の賃料データを集めて家賃相場を把握し、そこから御利用中のマンションのマイナス要因を引いて算出された賃料を先方に提示してください。根拠が必要です。データは情報誌や地場の業者を覗き、どこの部屋が幾らで貸しに出ているか集めます。業者と仲良くなれば実際にどの部屋が幾らで貸しているか教えてくれることもあります。

それでも先方が納得しないなら賃料の鑑定をとる手段もあります。不動産鑑定業者が簡易なものなら５～２０万円ぐらいで本来その物件が持つ公正妥当な賃料を算出してくれます。大抵の仲介業者にはかなりの説得力を持ちますが、一概には言えませんし、出費に見合うだけの期待した賃料が算出される保証はありません。
そこまでしている間により良い物件を見つけて引越したくなると思いますけど。

投稿日時 - 2003-02-08 14:58:44

本当に複雑で大変な状況ですね。
家主の方は外国におられるとのことですが
では更新の契約をするときにはどなたがいらっしゃるのでしょう？
うちも普段は管理をしている不動産屋としか連絡をとりませんが
２年に１回の更新の時だけは大家さんと顔を合わせます。
そのためだけに帰国するとも思われませんし、
代理の方が出席するでしょうから、その人を相手に交渉してみてはいかがですか。
また、管理が仕事だといっても、管理会社なら家主と連絡を取り合うでしょうから
まず管理会社に申し出てみて、家主さんの意向を探ってみてもらうという手もあるかもしれません。
それだけひどい状況であることは管理会社も知っているでしょうし
基本的には家主の味方だと思いますが
「この入居者が退居したら次の入居者は無理だと思いますよ」くらいの口添えはしてくれると思います。

　もし家主さんの住所がわかれば
現状の写真を撮って送り、状況のひどさを訴えて
このままでは居住ができないので自己負担で修繕をし、○○円かかりました、
根本的な改修を行わない限り毎年これくらいの自己負担は必要となると思われますので
お家賃を値下げする形にしてもらえないだろうか
こういうお願いの仕方はどうでしょうか。
ｅメールならもっと簡単ですよね。いかがでしょう？

投稿日時 - 2003-02-07 10:48:31

　相当ひどい状態ですね。
その状態が前回の更新を終えた後に続々と出てきたんでしょうか？
ずっと具合が悪かったのに黙っていたような感じがするのですが……

　本当だったら、具合が悪くなってきた時点で修繕を訴えるべきだったと思います。
こちらに原因がある修繕ならともかく
そういう修繕は当然家主の負担で行われるものですから。
恐らく工事中はどこかに引っ越さなければいけないから耐えてきたのだと思うのですが。
それくらい目に見える不具合でしたら家主も理解するはずです。
部屋に招き入れ、実態を見てもらいましょう。
そして「今の家賃だと引っ越すことを考えています」という調子で交渉すれば
そんな欠陥住宅、次の借り手はまず見つからないでしょうから
大家の方から妥協してくるだろうと思います。
たとえすぐに引っ越せない事情があると見抜かれていたとしても
それくらいひどければそのままで放っておくわけにはいかないと思ってくれるのではないでしょうか。

投稿日時 - 2003-02-06 13:16:37

それが最近発生してきたことなら堂々と主張すべきです。
しかし、「昔から」というのでは、多少の値下げは主張（数千円～１万円前後）できても、それ以上は困難です。
現状で文句今まで言わなかったのですから。

投稿日時 - 2003-02-06 12:58:20

同じ物件なら同じ値段でしょうから、情報誌でほぼ同じ条件の物件を探してそれを家主に見せれは、同じ位までは値切る事ができるでしょう。または同じ家賃でグレードの高い物件を見せてもいいでしょう。

投稿日時 - 2003-02-06 12:54:32