古い瓦屋根、庭つき住宅の補修ポイント。 - MSN相談箱

>瓦はコンクリートのようです。
１－２年に１回瓦にペンキを塗る必要があります。
＞天井にシミてるとこは
より．瓦のセメントの塗装がはげて．瓦を通り抜けている水が犯人と思われます。
DIYで屋根瓦上の歩き方を教えてもらってから（下手に歩くと瓦を割る）．屋根の塗装をしてください。１かんもあれば十分でしょう。２万円程度です。
といの中にごみが詰まっていると屋根が腐ります。６－７月（針葉樹）と１０－１１月（広葉樹）の年２回．といのごみ掃除をしてください。御自身でやるのならば．はしごが３－５万円と夫婦２名の労働力です。

＞天井には電気コードなどがくぎなどでぶら下がっている
電気配線とクギとが接触している場合．漏電火災の原因になりますので．ビニール紐で縛るように直してください。多分．碍子配線ではない（ケーブル配線）と思いますので．金属との接触さえ注意すれば電気配線はまだしばらく持つでしょう。

＞祖父）の代に建てたもので、
私の家よりもちょっと新しいくらいかな．とおもいます。おそらく．鉄板で覆われたスレートか．木の板が外壁でしょう。２０－３０年で内部の木が腐ります。室内の換気に注意すれば結構持ちますが．手抜きをすると外壁がすぐに腐り出します。
水周り．流し・風呂・便所など水に接する部分は３０－５０年で腐ります（父は子供の代になったらば以上３個所を立て直せと言い残しています）ので．ここの立替えが近い将来必要になるかと思われます。ただ．セメント瓦を使用していることから．材料などに注意をしていないと思いますので．床が抜けた等生活に困るようでしたらば．立替えの時期（昭和４０年代の近所の一般的建築方式では２０－３０であっちこっちおかしくなってきて．早い家では築２０年で立替えを始めました）になります。

＞みたいな、ごちゃ混ぜです
ということから．おそらく庭師を入れたことはないかと思います。適当に花が咲いて．適当に枯れたら．枯れた部分を捨てるを繰り返しているだけでしょう。維持費は．御自身の園芸能力程度です。新規購入はしないて．木々を伸ばすだけ伸ばして密林状態にして．枯れたらあきらめるに徹すれば．ほとんど維持費がかからないでしょう。
庭石はいじった期間が短い（クレーンがないと動かせないので自宅には置かなかった）ので．わかりません。

雨水が床下に入らないように注意してください。床下を徹底的に乾かしてください。これだけで．ほぼ無制限に床下が腐りません。

投稿日時 - 2003-01-11 03:41:00