賃貸住宅の通気性の見分け方 - MSN相談箱

前職、不動産管理会社です。

通気性、特に湿気に関して、あまり知られていない事としては、構造的に「ＲＣ（鉄筋コンクリート）の物件は湿気が多い」という事があります。湿気というよりは、「結露」と言ったほうがいいでしょう。木造は、ある程度、木が呼吸しているために、ＲＣに比べると結露しにくいです。

コンクリートは、何年もかけてコンクリート内の水分が抜けていきます。なので、新築物件ほど、結露や湿気が発生します。もちろんこの点は、建設時点でも換気など考慮はされていますが、その部屋の向き・形などによって様々です。一般的な部屋の場合は、コンクリートとボードの間に断熱材を入れ、少しでも結露が起きないようにはしています。が，事実、「湿気がひどい」「畳がカビた」「押入れがカビだらけ」なんていう話もよくありました。新築ＲＣは、多かれ少なかれ結露するものと思っていたほうが無難で、換気扇を回しっぱなしすると覚悟した方がいいかもしれません。


コンクリート打ちっぱなしなどの、デザイン重視の物件の場合はもっと顕著で、結露の防止の措置である、断熱材が入れられないために、注意が必要かと思います。私の経験では、コンクリート打ちっぱなしの壁から水が出て、部屋の隅に水溜りなんていうこともあります。

見分け方という程のものではありませんが、新しい物件の場合、２４時間換気が義務付けられていますので、建物内の風の流れを見るようにしてください。キッチン・トイレ・風呂の換気扇を入れて（窓は閉める）、居室内の窓付近についている、通気口からきちんと空気を吸っているかどうか等等です。通気口が無い部屋があったら、かなり不安と思って間違いありません。

又、新築ではない場合、窓の前の木の部分が必要以上に腐食していないか、押入れの棚を下から見上げたときに、角が真っ黒になっていないか等でも、結露具合は判断することができます。特に押入れやクロゼットの棚は、通常仕様ではリフォーム時にあまり交換する場所ではないので、ここが新品に交換されているような跡があれば、それも判断材料かと思います。

どちらにしても、壁から家具を離して置いたりすることにより、カビの発生は多少は抑えられます。

投稿日時 - 2008-07-30 02:28:45

一般論です。（長文となります、ごめんなさい）
う～ん・・・・難しいご質問ですねぇ。（苦笑）

なんと言っても、たぶん総合的な快適性を考えた場合、通気性と快適性は相反してしまいます。

通気性が良い＝カビや結露が少ない、ですが、
逆に言うと（賃貸物件の）アパート、コーポ、マンション等の集合住宅は、
通気性が良い＝密閉性が悪い（エアコンが効かない、夏は暑く冬は寒い）、騒音や振動が気になる（遮音性が悪い）等という、欠点も有るかも知れません。

賃貸の集合物件の場合、いわゆる「アパート」「コーポ」といわれる物件の大半は「軽量鉄骨構造」とか「プレハブ構造」と言われています。
※たぶん、物件情報にも掲載されているはずです。
これらの建物はコスト（建築費）が安く、見栄えだけは立派（苦笑）と言うか、今風のお洒落っぽいものが多いですが、
壁も薄く、構造上何処かに隙間が有るので、入居している人の足音（振動）や生活音が進入し易いです。
※上の階の人が歩いている音が、どの部屋を歩いているか判るほどだったり、隣の家の（こちらの）テレビの音等も聞かれ易い等など。

当然、隙間が有るので通気性は良いですからカビの発生もし難いですね。（笑）
※壁も（鉄筋）コンクリートでは無いので、カビも発生し難いです。

では、密閉性（遮音性や気候に対しての快適性）が良い物件は、
やはり（賃貸）マンションで「ＲＣ構造」とか、「コンクリート構造」となっている物件です。

ただ、ご質問者の言われる通気性は、物件の建っている環境や、設計で大きく変わります。
環境（条件）的には、やはり南向きで風通しが良い側が広くなっている（直ぐ目の前に建物等のさえぎる物が無い）ことですが、
なかなか、条件に合って安価な物件て少ないですよねぇ？（苦笑）

たぶんご質問者が下見に行かれる場合は、既に空室の状態で部屋の中もリフォーム済みの状態かと思います。
その状態で（本当にあくまで一般論ですが）通気性の良し悪しを見分ける方法は、簡単ですが次の通りです。
・入室直後の部屋の臭いや（肌に感じる）湿度感。
　カビ臭かったり、湿気を強く感じた場合は「要注意」です。

ただ、リフォーム後（空室後）からかなり時間（日にち）が経っている場合は、
下見に行かれるまではその部屋は締め切られていましたので、
それだけでは判断できません。
１週間以上経過しているようなら、
(1)入室したら、全部の窓を開けさせてもらう。(換気の為と他の目的の為です。)
(2)５分位したら、開けた窓を全部閉める。
　 ※この時点で、窓(サッシ)の立て付けや騒音の遮音性が判りますよね？(笑)
(3)しばらく中の部屋を見たり、管理会社の人とお話。(20分くらい？)
(4)それぞれの部屋に出たり入ったりしてみる。

これで、もしある部屋に入った時だけカビ臭さや湿気を感じたら、その部屋(物件)はかなり危険性大です。
また、今の時期は暑いですから、部屋によって体感温度がかなり異なる場合も「要注意」ですね。

他には、
リフォーム済みの部屋の場合は、前の壁のクロスや床が張り替えられていますので、旧の状態での湿気の程度は分かりませんが、
収納部分(押入れやクローゼット)の四隅も注意してみると良いでしょう。
収納部分は張替えが出来難い箇所ですので、湿気やカビ、結露が有った場合は意外とその痕跡(シミの様な跡)が残っている場合も有ります。
また、建物の壁の部分(部屋の仕切りではなくて外壁側になる様な所)を
手を当てて温度を感じてみてもいいです。
部屋によって手の平で感じる温度が極端に違うような場合は、冷たく感じる部屋で結露が出来易かったりします。

立地条件や、環境、ご予算など等、いろいろと難しいでしょうが、
根気よく探されることと、通気性だけでなく総合的に判断されることをお勧めします。

投稿日時 - 2008-07-22 13:00:35