PR
おすすめ特集
あみ先生の公開質問授業
もうすぐ終了。スカパー!Netテレビに関する疑問質問を、公開授業で一発解決！
気になるキーワード
PR
インタレストマッチ（詳細）
- このQ&Aは役に立った
- 役にたった：0件
質問 |
||
| 質問者：mikan23 | アパートの更新料 | |
|---|---|---|
困り度：
|
もうすぐアパートの更新なんですが、最近不動産屋が変更になったそうです。 前の不動産屋からもらってる契約書には、更新時には新家賃の０．５ヶ月分かかりますと記入されていました。 しかし今日夫の携帯に今の不動産屋から電話があったそうで更新時に１ヶ月分かかるといわれたらしいのです。 不動産屋がかわると契約書も無効になってしまうのですか？ それとも契約書に書かれてるのだから０．５ヶ月分しか払わないという主張は通りますか？ それと、契約すると火災保険にも入らされますが、普通不動産屋が変わったら保険の手続きも今の所でするものと思っていたのですが前の不動産屋から保険が切れるので手続きにきてくださいと通知がきました。 なぜ新しい不動産屋に全部任せないで保険の手続きはやろうと思うのでしょうか？住人が保険にはいると不動産屋もなにかメリットがあるということでしょうか？ |
|
質問投稿日時：08/02/14 15:01 質問番号：3775059 |
||
この質問に対する回答は締め切られました。
最新から表示｜回答順に表示｜良回答のみ表示
回答良回答10pt |
|
| 回答者：he12345678 | はじめまして。大家してます。 オーナーチェンジ（詳細は少し違いますが・・）で大家になりました。 この点については色々検討しました。 その経験からお話します。 契約については、前契約内容がそのまま引き継がれると考えます。 変更がしたければ、再契約の手続きを取ることになります。 ので、この内容の趣旨から見る限り >不動産屋がかわると契約書も無効になって なりません。 0.5ヶ月については借主さんは根拠を持って主張することが 出来ると思います。 >契約すると火災保険にも入らされますが 入らされるのではありません。入らなければいけないのです。 >普通不動産屋が変わったら保険の手続きも今の所でするものと思っていたのです 契約が借主さんと名義になっていれば、 本来更新手続きは借主で自主的に行って頂くものです。 借主さんと保険屋さんの契約であって、第3者が 立ち入ることが出来ないからです。 今までしたことが無い！といわれるのであれば、 既に契約が切れて無保険状態になっているか、 自動更新としてご契約されているか、 長期にわたる契約で更新手続きが無かったか、 いずれかです。 保険証書などを確認されたほうが良さそうです。 >前の不動産屋から保険が切れるので手続きにきてくださいと通知 保険等の事務手続きは数ヶ月前から準備しています。 オーナーチェンジ（不動産会社変更）の時期に 案内を止めるのが間に合わなかった、 と考えることも出来そうです。 この点については、前の不動産会社さんに率直にお尋ねになると 良いと思います。 |
|---|---|
| 種類：回答 どんな人：経験者 自信：自信あり |
|
| |
回答日時：08/02/14 16:21 回答番号：No.4 |
|
| この回答へのお礼 | 回答ありがとうございます。 今のアパートは入居して２年でして初めての更新でしたからそれで不動産屋も変わってしまってどうしよう？と思ってしまいました。 もちろん他のアパートにも住んでいたことがありますが、入居と同時に火災保険の契約もするというのが一連の流れでしたので不動産屋が変わったらまた変えると思い込んでいました。 でもまぁどこでも入ってればいいということなんですね。 さきほどこちらから不動産屋のほうに契約書にある更新料のことを伝えてみましたら大家に確認してくれて０．５ヶ月分でよいということであっさり解決しました(^^ゞ 何も言ってなかったですけど家にもきて新しい契約書（これから記入するもの）と火災保険の加入書類を持ってきてくれました。 なにかと相談しやすいことも考えてこちらの保険に入ることにしました。 火災保険「はいらなくてはならないもの」ですね。入居の条件ですからね。 |
回答良回答20pt |
|
| 回答者：in_go-ing | 大家しています。 大家が変わろうが、担当の不動産屋が変わろうが、通常の賃貸契約ならば契約事項の変更は借主（＝質問者様）の同意がなければ出来ません。つまり、旧来の契約はそのまま生きています。更新料は契約書に0.5ヶ月分となっていればそれだけです。 大家が変わったとしても新たな大家は質問者様の契約をそのまま引き継いでいますのでご安心下さい。敷金もそのまま引き継がれています。まあ、その分売買価格は安かったはずですが。 > 不動産屋が変わったら保険の手続きも今の所でするもの 一般的にはその方が何かの時には便利です。大家さんの保険も同じところの取り扱いでしょうから何かと便宜（？）が効くでしょう。 > 住人が保険にはいると不動産屋もなにかメリットがあるということでしょうか 大抵の不動産屋さんは損保の代理店もしていますので手数料は入るのでしょう。 なお、『それなら更新しない』と言われてもそんなことは出来ませんので安心してください。更新が無くとも旧来の契約で引き続き居住できます。更新料は0.5ヶ月分を供託すれば済みます。 但し、上記は通常の借地借家契約を念頭に書いていますが、定期借家契約ですと原則的に更新はありません。この場合は全く新たな契約を結ぶことになります。 又、質問者様が契約時にすでに担保となっていた物件で質問者様が賃貸契約をされ、競売で持ち主が変わった場合は質問者様の契約は認められませんが、競売の場合は居住者にも何らかの連絡があると思いますし、ご質問の内容からはそうではないと思いました。 |
|---|---|
| 種類：アドバイス どんな人：経験者 自信：参考意見 |
|
| |
回答日時：08/02/14 16:14 回答番号：No.3 |
|
| この回答へのお礼 | 回答ありがとうございます。 やはり早く言った方がいいと思い、不動産屋に電話しましたら大家に連絡をしてくれて０．５ヶ月分でよいということになりました。 文句言われたりしたらどうしようかとびくびくしましたがすんなり了解がでてほっとしました。 契約書に書いてあると言ったからでしょうかね？ ちなみに大家はそのまま同じ大家ですが、老齢なこともありほとんどのことを不動産屋に任せきりになっているようではあります。 火災保険の契約書も新しいものを今の不動産屋がさきほど持ってきてくれました。なので新しいほうの保険会社にはいることにします。 相談もしやすいですし。 |
回答 |
|
| 回答者：chie65536 | 「不動産屋が変わる」って考えるから「？？？」って疑問が湧くんです。 どうも、質問を読む限り「大家が変わった」って考えた方が良さそうです。つまり、アパートの所有権が前の不動産屋から新しい不動産屋に移ったと思われます。（それか、アパートのオーナーが管理する不動産屋を乗り換えたか） 大家が変われば「賃貸条件、保険、賃貸契約、管理契約など、全部パー」です。 「いままでの契約相手は、もう、大家じゃない」んですから「全部パー、全部無効」です。つまり「新しい大家と新規に契約する」事になります。 だとすると「更新料が変わって当然」です。前の契約がどうなってようと関係ありません。文句があるなら「更新せずに（新しい大家と契約せずに）出ていく」しかありません。 あと、保険ですが、多分「更新時と同時に保険が切れる」だけですよね。 もし「新しい大家（新しい不動産屋）」が「保険屋？うちは保険屋と付き合い無いから、どっか適当なのに入って」って考えなら、新しい大家（新しい不動産屋）に任せるもクソもありません。 新しい大家（新しい不動産屋）が、元の大家（元の不動産屋）に「うち、保険屋の斡旋まではしないから、あんたんトコで保険屋を斡旋してあげて」って話になれば、元の大家（元の不動産屋）から「保険が切れるので手続きにきてください」って通知が来るでしょう。 不動産屋が「火災保険の斡旋を行うか、行わないか、どうするか」は、それぞれの会社の「経営方針」により決められています。これは「借り手がとやかく言う問題ではない」です。 「経営方針にまで口を出したい」なら、その不動産屋の株を買い占めるなど、経営権を手に入れてからにして下さい。 |
|---|---|
| 種類：回答 どんな人：一般人 自信：参考意見 |
|
| |
回答日時：08/02/14 15:33 回答番号：No.2 |
|
| この回答へのお礼 | 回答ありがとうございます。 大家は大家でちゃんといます。アパートの前に住んでいますが契約その他の事務管理を不動産屋に一任しているようです。 前の不動産屋とはなにかでトラブッて喧嘩したとききました。 だから今の不動産屋に変更になったと言われましたが更新の手数料が違っていたのでどうしようと思いました。 でも早めに言ったほうがいいと思い電話しましたら大家に確認してくれて０．５か月分でよいと言われ新しい火災保険の契約書類も持ってきてくれました。 入居の際に火災保険に入らなくてはいけないという条件でしたから普通はどこの保険に入るか言ってくるもんじゃないですかね？ 入らなくてはいけないけど自分で探せなんていう不親切な不動産屋にお客がはいるとは思えませんが・・・ それとどういう風に受け取ったかわかりませんが、私はべつに入りたくないと言ってるわけじゃなくて、もう管理をしなくていい不動産屋が保険の手続きだけはうちでと言ってることになにか意味があるのかと不思議に思っただけです。 でも手数料が入るからという理由がわかったので納得しました。 |
回答 |
|
| 回答者：m_inoue222 | 大家してます 大家と連絡がとれるなら一度相談しましょう なんとなく不自然に感じます 更新手数料は０．５ヶ月で突っ張られれば良いでしょう お金は貴方の物ですから「それが嫌なら更新しなければいいでしょ」くらいな気持ちで構わないでしょう ＞不動産屋がかわると契約書も無効になってしまうのですか？ 契約は貴方と大家の契約です．．．不動産屋は仲人でしょう 保険は出来れば更新と同じ不動産屋が望ましいとは思います 新しい不動産屋で新規に別の損害保険会社で契約しても同じ事でしょう ＞新しい不動産屋に全部任せないで保険の手続きはやろうと思うのでしょうか？ 手数料が不動産屋に入ります |
|---|---|
| 種類：アドバイス どんな人：経験者 自信：参考意見 |
|
| |
回答日時：08/02/14 15:27 回答番号：No.1 |
|
| この回答へのお礼 | 回答ありがとうございます。 やはり先手を打ったほうがよいと思い不動産屋に電話して契約書の話をしましたら大家に確認しますということでした。 そして先ほどうちにやってきまして０．５ヶ月分でよいということになりました。 大家さんは農家でアパートの目の前に住んでいますが老齢のため不動産屋に全部を一任してる感じだったので相談すべきかどうか迷いました。 １ヵ月といったのは大家さんに確認しないでやってしまったようです。やはり自分から言ってみてよかったです。 保険て不動産屋に手数料がはいるのですか！？それなら継続させたいですよね。 |
- このQ&Aは役に立った
- 役にたった：0件
この質問に関連するQ&A
インタレストマッチ（詳細）
はじめての方へ