築１５年以上のマンションの住み心地は? - MSN相談箱

思い出したので、追加します。
うちのマンションだけかもしれませんが、駐車場のスペースが少なくて困りました。
１００戸なのに１００台分のスペースがありませんでした。今のマンションは住居人数に合わせてスペースを確保してあると思いますが・・・。幸い交通の便がいいので（電車・バス・モノレール）車を持つのを諦めたのです・・・。
立体駐車場の機械を設置して欲しいという要望が出ますが、いまだに実現されていません。
発売当初から住んでいる方が所有していて、手放してくれません。
必要な人は、近所の賃貸駐車場と契約していたようです。
友人が来ると停める所がないので、近所の病院の駐車場に停めてもらいました。
それから、私は、購入する時に、現在住んでいる方に話を聞かせてもらいました。（不動産屋さんと行った日とは別の日に）
ベランダに布団や洗濯物が干してある部屋の人に、ちょっとしたお菓子の包みを持って、ピンポーンして、インターホン越しにお願いしたら、みなさんドアを開けてお話してくれましたよ。

投稿日時 - 2001-02-07 16:58:51

　こんにちわ、うちも築２０年以上たっています。確か築２３年くらいの
時に購入して、今まだ２年くらいしか住んでいませんが、下のyae2000さんが
おっしゃっているのと同じく、管理がしっかりしているので、全然不便を
感じておりません。（でも細かいことを言うと、ケーブルテレビに入れない、
お風呂のガスが、規格が古い為新しい型のお風呂を取り付けられなかった。
エレベーターが超絶遅い（爆）の３点くらいですかね。）

　管理に関しては、管理費とかがいくらぐらい残っているのか？
今までにその管理費で何をしていて、今後は何をする予定か？
（うちでは壁の塗装とかエレベーターの内装修理とかやってましたが）
管理費があまり残ってなくてそれでいてたいしたこともしてないマンションは
ちょっと危ないかも。。。きちんと管理されているかどうかは見極めてから
購入すべきです。あと、管理費がいくらなのかと過去の管理費のあがり具合とか。

　管理のお話は下でyae2000さんがおっしゃっているのでちょっと違うお話を。。。
マンションっていうのは大抵その建物自体の金額で売っているので
土地価格はないも同然ですが、一応万が一マンションが古くなってもうその
マンションをつぶす。とかいうお話になった時の為その部屋が所有する土地の
面積を調べましょう。例え１坪程度の所有にしかならなくても、立地条件の
良いマンションならなかなかいい感じの金額になります。うちは駅ビルみたいな
駅とつながっているマンションを購入したのですが、中古で上記にあげた
不便さを我慢しても便利さの方が勝っています。どうせ中古買うなら駅に
近い便利なところもいいですよ！

投稿日時 - 2001-02-05 15:21:42

最近まで、Ｓ49年建築のマンションに住んでいました。
私の住んでいたマンションの場合、今のように乱立されていない時代の建物ですから、本当に立地条件がよかったです。
それに惹かれて築12年の時に購入しました。しかし、耐震などが時代遅れなのですから、震度３位でもビックリするほど揺れを感じました。それと、窓ガラスの防音も同様で、現在のマンションほど考えられていません。（住んでしまえば慣れてしまいましたが）管理の面では、しっかりしていたと思います。築15年の時に防水・外壁・配管関係の工事をしていましたし、その後も、定期的に何かしらの工事をやっています。（まかせきりで、よくわかりません）
オートロックではありませんでしたが、管理人が２４時間住み込んでいたのと、自室リビングに管理室に通じるボタンがあり、異常などがあった場合、夜間でも管理人さんに来てもらえました。（しつこい新聞勧誘が２３時過ぎに来て、退治してもらいました）とても立地が良いので、今は賃貸にしています。

投稿日時 - 2001-02-03 21:58:32

　一生住むかどうかの問題ですが、難しいご質問ですね！

　現在地は恵比寿、表参道の中間で、代官山、青学など徒歩圏内です・・・つまりこれ以上不便なところでは、歳を取ってからからは生活できません・・・なるべくこの場所に住みたいです。

・・・もし設備上不満が出てきたら、現在６０代なかばですから、自分の歳を考え賃貸マンションに入るでしょう。
私は完治してますがガンも経験してますが、いつまで生きるか寿命は考えても無駄と言う心境で、最終的には老人ホームが一番よいと思います。

　若い方は最近の都内の物件は安いので、よい場所なら引っ越すのもよいかもしれません。。。いずれにしても不便な場所のマンションだけは敬遠すべきです！

投稿日時 - 2001-02-01 12:57:43