今はマンション買いどきではない？ - MSN相談箱

今は買い時ではないでしょう。
駅近などにこだわるなら不景気で企業が手放した土地がなくなってきておりますので、小さめの部屋を気合を入れて購入するのは良いかもしれません。また青田売りの場合は入居前の金利が適用されますので、1年後に完成するのでしたら、そのときは金利が上がっていると思ったほうが良いでしょう。即入居、旧価格で探されてはいかがでしょうか？

＞駆け込み需要でデベロッパーも強気らしく、条件が低い低所得者～中流階級層は無視するようで団塊世代に売りたいらしいです。

そんなことありません。デベロッパーは売出さないと仕事がないので仕方なく出しているだけで、低所得者を無視している訳ではないはずです。実際購入するエンドユーザーは中、低所得者が一番多いので。団塊世代に売りたいマンションは高齢者対策がなされているはず、ある程度はチラシを見ればターゲット層はわかると思います。
住宅の購入は定年までに返済できるかがポイントです！間違っても退職金で一括返済しようなどとは思わないでください。年金不安がある日本において老後は自分で守るしかないのですから。ご自身の年齢などを考慮して5年～10年あとでも定年までに返済できるのであれば急いで買う必要はないと思います。

投稿日時 - 2007-05-25 16:14:38

首都圏ではここ数年土地価格は上昇を続けてます。工事費に付いては今年前半大幅に上昇しました。
結果価格は上昇したわけですが一般ユーザーが買えない価格になれば売れなくなり価格の値下がりも当然あるでしょう。
無理に買って楽しみを我慢するより暫く観察を続けては如何ですか？
注意する事は”底値”を掴むのはプロでも不可能！少しの努力で買える時がきたら決断する事です。（週刊誌等の記事には惑わされない事も必要です）
今は「勉強」、これ結構楽しいです。
余談ですが耐震偽装事件の余波で新築マンションはかなりユーザー保護の法令が整備されてきてます。その為の上昇（僅かな）は仕方ないかな・・とも思ってます。

投稿日時 - 2007-05-25 11:57:06

今は材料の値上がりなどでマンションの価格は上昇傾向と思えます。
とくに質問者様が見学された横浜エリアはいえると思います。

うちは２年前に青田売りで８０平米４５００万（駅前）を
購入して３月に入居しました。
近くにマンションが建つ計画がありチラシが入りますが
同じ広さで５５００～６０００万クラスです。

土地取得にお金がかかる（マンションを建てるほどの土地がなくなって
きている）と材料費高騰が原因のようですね。

マンションはローンのほかに税金など支払うものが意外とあります。
ローン＋管理費＋修繕積立金＋駐車場＋（固定資産税）

支払えないのでしたら市場うんぬんでなく質問者様達が「買いどき」
ではないということだと思います。

投稿日時 - 2007-05-24 09:42:49

＞とてもじゃないけど、そんな大金は払えません。

この時点で、今は買いではないと思います。
人間て不思議なもので、中途半端な価格の買い物（クルマ、液晶ＴＶなど）は購入時に、じっくり検討するのに、高額な買い物（マンション、一軒屋）になると、途端に麻痺する傾向にあります。
まずは、資金計画や返済計画を立て、それに見合う物件がでるまで待つべきです。

投稿日時 - 2007-05-24 09:32:05

鉄鋼製品が中国オリンピックで爆食でめちゃな需要です。
今後はウナギ登りでしょうね、中古では駄目ですか。
無理なローンは身の破滅ですよ。

投稿日時 - 2007-05-24 05:08:28

特に首都圏は地価が上昇した事もあり、坪単価が高くなっています。ただ、新規売り出しの契約率が急激に下がっており、在庫が膨らんでいます。供給過剰なので、今後多少は値下がりする可能性が高いと思われます。
マンション購入を検討されているのであれば、ご質問者様の要望を明確にしておき、条件に合う物件をじっくり探して下さい。焦りは禁物です。なお、青田買いの新築よりも、完成済みや築浅の中古マンションの方がリスクは少ないです。

投稿日時 - 2007-05-24 04:36:05