賃貸マンションの契約書の内容に疑問があります - MSN相談箱

大家してます

＞借主側が非常に不利になる条文のような気がしてならないのです。

そうでも有りません、書かれていなくても同じ権利を大家は有しています、それを条文にわざわざ書き入れただけです

書かれていようと無かろうと貴方の権利に関わりは無いでしょう

＞貸主の家族が居住するため

これも同じ事です、書かれていても無効となる内容、大家の安心のためのムダな書き込みでしょう

＞借主に不利でなくする（更新を制限されない）

実質はその様な内容に係わる書き込みは何を書かれていても貴方に不利にはならないでしょう

たんなる大家の自己満足（安心のための）です

「契約書に書いているから・・・」．．．これが通用する内容と通用しない内容が有ります

今回の内容はいくら書かれていても「無効」となるであろう内容ですから「通用しない内容」と考えられます

大家からの更新の拒否には「正当な事由」が必要です

書かれていなくても大家が住むところが無くなり、貴方の物件に住むしか方法が無い場合は契約に書かれた通告方法に基づいて更新の拒絶が出来るでしょう

ただし、よほどの理由でなければ認められないでしょうね

基本的には「大家からの更新の拒絶は出来ない」と思われて間違いは有りません


ただ、最初にそんな事でもめる物件はお勧めできません
そう言う大家の物件ですと今後必ず別なことでもトラブルになるでしょう

賃貸では「きちんとした考えの大家の物件」と言うのも実は大切な物件選択の条件です

　「中古マンションは管理を買え」

　「賃貸は大家を見ろ」

今後の住み心地が大きく変わります

投稿日時 - 2007-04-06 10:00:50

契約条項としては、差し支えないと思います。ただし、その危惧について、正しい説明をしないといけないと思います。そもそも、それが引っかかるなら。別の物件を探したほうがいいでしょう。

貸主が不動産屋とのことですが、仲介物件ではないのでしょうか？棟ごと所有してるってことですか？
まあ、そうであってもなくても、分譲賃貸を扱ってる業者なら、同じフォーマットを使ってるだけの可能性もありますね。
一般的かどうかということであれば、定借契約でない限り、契約は自動更新になりますから、追い出すことはできません。また、契約解除にしても、正当事由が必要です。家主が住むと言うのは、実は正当事由とは認められていません。それをごり押しする規約と見てもしかたないでしょう。

ただ、契約とは、相手の条件を飲むかどうかですから、飲みたくないものを飲むことは無謀です。

投稿日時 - 2007-04-06 09:19:46

連投すいません。

そもそもそういう特例を書くなら、
素直に定期借家で募集しろと私は思います。

普通賃借の場合、居住者の居住権が余りにも強い為、
毎月催促、督促しても6ヶ月以上の連続した家賃滞納があるなど、
よほどの理由が無い限り追い出せないのが現実の為、
大家様側もそのような特約を書いたんだと思うのですが、
それならそれで定期借家にすればいいだけだと思いますね。

定期借家だと集まりにくいとか考えているのでしょうけど・・・。
あまりにも貸し手に都合が良すぎますよね。

投稿日時 - 2007-04-06 09:19:08

一般的か否かと問われれば、一般的では無いと思いますよ。
一般的な大家様からの契約解除の正当事由としても、

「貸主または貸主の家族が居住するため」
は裁判の判例を見る限り、「それだけ」では認められていません。
「立退き料（法的に決まった相場はありません）で補足する」ことで、
正当事由とするのが一般的なのです。

ですので貸し手に一方的かつかなり有利な特約とも言えます。
まだ契約前でしたら、契約すべきでは無いと思われますね。
特約を知った上で契約した場合は、その特約を無効にするには、
相当の時間と費用を掛けなくてはいけない（ようは裁判）可能性もあります。

ちなみに特約については仲介業者様には裁量権はあまりありません。
仲介業者様はあくまで仲介をするのが業務なので、
同じ仲介業者様でも契約書や特約の内容は大家様毎に違う場合もあります。
（大手の仲介業者様で自社または自グループ所有の物件は別）
もちろん仲介業者様が大家様に入れ知恵をするケースもありますが（笑）

投稿日時 - 2007-04-06 09:14:55

＞このような条文は一般的なのでしょうか

契約書にたとえ上記条文がなかったとしても、
法律上、貸主の居住～必要といった正当事由があれば
貸主は解約できます。

よって契約書の記載の有無はあまり差はないことになります。

更新を制限されたくなければ
普通に生活してれば、向こうから更新してくださいって来ると思いますよ（物件によりますけれど）

最近は更新料を免除している物件もあるくらいですから。

不動産屋もきちんと説明すれば話はこじれなかったでしょうに。

投稿日時 - 2007-04-06 01:09:49

消費者センターや　都道府県の住宅課などに言えば
業者は折れるでしょう。

分譲の賃貸物件（オーナーが　転勤などで貸している）とか
でなければ、そんな条文はありえません。
特殊な事情があれば、それを説明すべきです。
それをしないで、強行にする不動産屋はありえません。

投稿日時 - 2007-04-06 00:34:44