賃貸マンションの敷金について - MSN相談箱

　抵当権とか差押は登記されます。登記には公示作用（誰でも手数料を払えば閲覧できる）がありますので、登記されますと、現実に閲覧していなくても、法的画一性、安定性のため、関係者は知っているとみなされることになっています。あなたの場合、時期の関係で法定更新の時には、既に差押の登記はされていたものと思われます。そうなりますと、前所有者にしか返還の責任が生じないようなことになりそうです。詳しくは下のＨＰを見てください。

参考URL：http://village.infoweb.ne.jp/~fwka0188/14-13.koramu-nyuukyochuunobukkengakeibai.htm

投稿日時 - 2002-06-08 11:37:30

＞敷金は取り返せないのでしょうか？

戻してもらえないと思われます。
全文面から推測しますと（競売との関係がわかれば明確な回答します。）「平成１３年１０月１日から２年間の契約更新した」と云うことと「平成１３年１２月１８日より競売入札」と云うことからpokopyさんの更新は当該競売の差押の効力発生後と思われます。そうしますと、pokopyさんの更新は競売で買い受けた買受人に対抗できません。即ち、「前の大家に対して支払ったものは新い契約とは別の話なので、新規に敷金を納入せよとの申し出がありました」が正しいと思われます。その点、前所有者から聞いた「落札金額はそれらを含めての話であるから、返還の義務は無いとの回答がありました。」と云うことと矛盾しますが同人は短期賃借権を買受人が承継していると勘違いしているものと思われます。
以上私の推測ですが、
（１）pokopyさんが最初に借りた日
（２）最優先抵当権設定時期
（３）不動産競売開始決定日
（４）買受人の代金納付日
などなどわかれば詳細な回答します。

投稿日時 - 2002-06-08 06:00:39

なんか妙な話ですね。
敷金の定義がなんであるかが問題ですね。

敷金とは担保だと思うのですが、どうでしょうか。
もしそうだとすると、それは貴方のものなので貴方が義務を果たさない場合でなければ、所有権はあなたにあると思います。
新しい所有者が敷金ごと取得したのであれば、退去時には変換する義務が生じるのは、新しい所有者だと思います。

以下のHPが参考になるかと思いますが、どうでしょうか。
ちなみに礼金については、法的根拠がなかったと思いますので変換は無理かと思いますが。

参考URL：http://www05.u-page.so-net.ne.jp/cf6/tadayuki/re-matthew.html

投稿日時 - 2002-06-07 19:36:41