買うか借りるか - MSN相談箱

忘れてました、追記します。
僕の住んでる所の地価の下落率なんですが、7％でした
2000万の物件が・・・ざっと1年間で140万目減りした計算です、極端な話140÷12＝約11万・・月11万の賃貸にすんでも同条件商品が翌年買える？・・・1年前に買った人は複雑な心境だと思います、まだまだ地価は下がるでしょうね！
とココまでは僕の考えですが、親戚に話をした所・・親戚曰く、必要なら高くても買わなければ！必要の無いものなら買わなくてもいいけど・・・との事でした。

投稿日時 - 2002-05-31 10:50:41

購入か賃貸かは、永遠のテーマのようですね。
これからご結婚を控え、何かと出費が増えると思います。
現在の自己資金をすべて住宅購入へ充てることができても、
この先、ローンや税金、補修などに対する支出を考えると、
先ずは賃貸に住み、住宅購入に向けて自己資金を増やすことが
先決かと存じます。
住宅の品質から申せば、現在のところは賃貸より分譲の方が
かなり良いと思います。これは現行の土地税制や貸家に関する法律が
大家さんにとって不利なため、良質な賃貸物件を建てるという
インセンティブが無かったことが原因です。
また、一旦購入した住宅を高値で売却してローンを無くすとか、
あるいは利益を得ることは、かなり難しいと考えた方が無難です。

よって、最初は賃貸が良いという意見に賛成です。
賃貸物件と分譲物件は、同じ住まいでも全く異なるモノだと考え、
比較しないことです。時間はたくさんあるようですから、
賃貸に住み、倹約して資金を貯めてから、持ち家を検討されたら
良いとおもいます。
また、損をしない買い方とは、多めの頭金を準備してから注文建築で
一戸建てを建てることです。ご自身が決めた間取りや品質の家で
余裕を持って暮すことが、損をしない買い方だと思います。

投稿日時 - 2002-05-31 10:26:47

絶対、購入の方が負担増になります。
払えなくなって借金しか残らなかったって人、沢山知ってます。
消費税に固定資産税、10年から20年の間には、古くなりますので補修費が10万から100万の単位でかかりますし、
その他に区費や組費、月に1度以上の清掃に集会・回覧版に組長、まったく泣きが入ります。

賃貸であれば、修繕費とか要らないし嫌になつたら住み替えが出来ますし・・・
僕は賃貸派です。

参考URL：http://www.seibu-j.co.jp/kisotisiki/kisotisiki_1.htm

投稿日時 - 2002-05-30 10:10:33

patax2mamaさんの年齢は？
転勤などがある会社ですか？
いつかは一戸建てに住みたいと思っていますか？
借金能力（返済能力）は？
自己資金は？
どこに住んでいますか（つまり、一戸建てやマンションの価格がいくらの都市か）？

それらが解らないとアドバイスもできません。

30代後半で転勤はほとんどなく、自己資金と返済能力があるなら、一戸建てにすべきです。
なぜなら、賃貸に住むために引越しをし、一戸建てを建てた時に、また引越ししなくてはなりません。
すれだけでも何十万円かの支出になります。
自己資金と借金能力から計算して、いくらのものまで買えますか？
そして、その金額で一戸建てが買えるようなところですか？
自己資金が1,000万円として、毎月返済が8万円。ボーナスは30万円として、25年返済を考えれば、
1,000＋（8万円×12ヶ月＋30万円＋30万円）×25年＝2,596万円の返済能力です。
利子を考えれば2,000万円程度の家が買えます。

つまり、この金額ではすでに土地があって、家だけですね。
東京、大阪、名古屋などの大都市の市内なら自己資金が1,500万円～2,000万円ないと苦しいですね。

投稿日時 - 2002-05-29 22:38:10