はじめてのマンション購入 - MSN相談箱

ご結婚おめでとうございます。既に投稿された回答とダブる部分が
ありますがご容赦ください。

まず、原則で言えばお互いが支払いをする場合には共有名義にする
事が基本かと思います。ただ、共有名義にする場合、登記費用など
1人の場合よりも多少多くかかるようですし、例えば額が100万とか
50万とか比較的低い割合であれば共有にしない事も多いようです。

あと、諸費用についてはもしかすると既にお見積もりされた事があ
るかもしれませんが、4000万の物件として大体150～180万ほどを
見込む必要があります。また固定資産税や公庫を利用する際に加入
する(選択肢は他にもあるようですが)団体信用保険料や火災保険料
などについては毎年発生しますので、初年度分は最初の諸費用に
計上されている部分もあり見えにくいですが計算に入れておくべき
と思います。

また、結婚と同時に入居であれば家具・電化製品など購入されると
思います。ウチも結婚・マンション入居同時でしたが、本当に全て
(エアコン・ベッド・冷蔵庫洗濯機乾燥機・照明等・・)買いなおし
たら160万くらいかかってしまいました(多分使いすぎだと思います)。

ローンについてはよく返済負担率が年収の25%以内が良いと言います
が、個人的には20%以下に抑えるべきと思います。

あと結婚後に残すお金ですが、自分達は公式にはほとんどない状態
から始めてます。独身時代の蓄えは各々自分の物ということでお互
い額も言っていませんが、自分は不測の事態に備えるという意味で
200万少々のへそくりをしています。

投稿日時 - 2002-06-02 14:02:54

＞共有名義にしたほうがいいのでしょうか

拠出する資金やローン負担分に応じて、名義を分けることが当然のことと思います。他の方がおっしゃられるように贈与税を回避できるということがメリットで、デメリットは離婚した場合の財産分与で揉めるということでしょうか。最もマンションでなくとも財産分与では揉めるものですけど。


＞マンション本体以外にかかってくる税金や諸費用は全部でどれくらいなのでしょうか？

http://www.eva.hi-ho.ne.jp/alice-bowie/mansion2.htm
実例が出ていますので、イメージできるうと思います。


＞婚後に残しておくべき貯金はいくらぐらい必要なのでしょう？

住宅に関わるもの以外に手元資金として、6ヶ月分の生活費を残しておくことが良いと思います。一ヶ月の生活費が15万円ならば100万円位あれば良いと思います。

＞購入において注意するべき点、資金計画についてなど
・修繕積立金や管理費、固定資産税などが毎年負担することになりますので、これらを含め無理のない返済計画とする
・一旦購入した場合には簡単に住み替えすることはできなくなります。後悔しないように充分にご研究なされることだと思います（私は購入まで20件以上を回り調査しました）
・今買うことが良いか待った方が良いかということもご考慮なされた方が良いでしょう。慌てると損する場合も少なくありません。周りにマンションが建ちそうな空き地があるかどうかなども調べて、先々の方が良いかなと思えば取りあえず賃貸に住み、頭金を貯めるという選択肢もあると思います（私の場合、取りあえず賃貸が8年ありましたが、それでももう少し待てば良かったと思っています）

色々ご質問なされていたので、それぞれ簡単に回答しております。詳細に関しては、別途ご質問された方が的確な回答を得やすいと思います。

投稿日時 - 2002-05-14 10:41:15

奥様がお金を出すにも関わらず、
共有名義にしなかったらそれこそたいへんです。
夫婦間の贈与税の対象になります。

投稿日時 - 2002-05-14 10:23:17

＞共有名義にしたほうがいいのでしょうか。その場合どんなことがメリットで どんなことがデメリットなのでしょうか。

共有名義とすべきです。新婚早々大変失礼ですが離婚時に争いが最小限で済みます。この問題は現実に非常に多いです。
次に、ローンの「債務者」も２人とすべきです。これは特に共稼ぎの場合に必要なことで２人が２人の責任で返済して行くと云うものです。
なお、現金で購入する場合は、お金を出した額の比率に応じて所有名義の持分権とします。そうした実体に合致した持分権とすれば税金問題その他のことで問題を防ぐことができます。

投稿日時 - 2002-05-14 08:49:55

ご結婚おめでとうございます。
マンション購入の件ですが、共有名義にしておいた方が無難かと思われます。
ひと昔前だったら、ご主人名義にしておくのが普通でしたが、共稼ぎが多い今日では、共有名義で購入される方が多いようです。
それにあなたがお金をいくらか出されるということなので、あとで頭金がどこから出たのか税務処理関係で聞かれたときに、贈与扱いになると税金をたっぷり取られますし。
そんな私も、先日一戸建てを購入し、共有名義にしました。ローンの支払いは一応私だけの給料で支払うので、私名義になっていますが、建物と土地は夫婦共有にしています。
お幸せに！

投稿日時 - 2002-05-13 15:23:48