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質問 |
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| 質問者：sodxe4k | 不動産登記の“錯誤”とは？？？ | |
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困り度：
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１．不動産の登記簿謄本にある、錯誤ってどういう意味ですか？？？ 【登記の目的】登記名義人表示更正 【原因】錯誤 みたいな・・・。 ２．あと、代位者と代位原因（根抵当権元本確定登記請求権）って何ですか？ 素人ですいませんが、よろしくお願いします。 |
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質問投稿日時：06/06/12 13:51 質問番号：2210917 |
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この質問に対する回答は締め切られました。
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回答良回答10pt |
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| 回答者：chesha-T | 錯誤を原因として登記名義人表示更正登記をするケースには，２通りの場合があります。 １つには，例えば住所証明書には「平安二丁目」と記載されていたにもかかわらず， これを誤って「平安町二丁目」などと登記してしまった場合です。 完全な錯誤ですので，更正登記をすることになります。 もう１つは，添付していた住所証明書どおりに登記をしたものの， 実はその登記の時点では，その住所地にいなかった（他の地に転居していた）場合です。 結果的に正しくない登記がされていたということで， これも変更ではなく，更正登記をすることになります。 代位に関しては， その代位者というのは債権者（登記請求権者）なのですが， 代位者が，代位原因に記載されている登記をするに当たり， その前提として必要な登記（本件では所有権登記名義人の表示変更登記）を， 自己の登記請求権（本件では根抵当権元本確定登記請求権）の保全のために， 本人に代わって（債権者代位）申請したものです。 |
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| 種類：回答 どんな人：経験者 自信：自信あり |
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回答日時：06/06/14 01:23 回答番号：No.3 |
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| この回答へのお礼 | ありがとうございます、ちょっと難しいところもありますが、参考に勉強してみます。 |
回答 |
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| 回答者：chie65536 | ＞【登記の目的】登記名義人表示更正 【原因】錯誤 「錯誤」＝「うっかり間違った」です。 登記名義人をうっかり間違って登記したので、正しい名義に登記し直した、と言う事でしょう。 ＞代位者と代位原因（根抵当権元本確定登記請求権）って何ですか？ http://ww6.tiki.ne.jp/~shukeru/futo-daiitouki.htm |
|---|---|
| 種類：回答 どんな人：一般人 自信：参考意見 |
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回答日時：06/06/12 14:22 回答番号：No.2 |
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| この回答へのお礼 | ありがとうございます。 |
回答 |
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| 回答者：mahopie | 競売とか、債務者の破産後の物件売却とかを想像しますが、 １． 単純に、登記されている登記名義人（所有者・担保権者）の名前が勘違いで「間違っていたので訂正します」というのだと推測します。名前の国が「國」、「斉」藤さんか「斎」藤さんというような間違いを是正する際に、戸籍謄本等必要書類を添付して後日更正登記とする例はあります。 ２． 代位については、必要に応じて債権者が自ら当事者能力が無い・連絡が取れない債務者に代って登記変更をしているという場合に、債務者に代位して登記をした、ということかと推測します。 もう少し情報をもらえれば実態に即して回答できると思います。 |
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| 種類：回答 どんな人：一般人 自信：自信あり |
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回答日時：06/06/12 14:15 回答番号：No.1 |
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| この回答へのお礼 | ありがとうございます。 |
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