マンション．隣戸を購入．戸境壁に扉をつけたい． - MSN相談箱

古い賃貸などで界壁を取り去り間取りを広くして、価値を高めて再利用するという事例も多くありますので、建築的に絶対だめというものではないです（コンバージョンとかリニューアルというキーワードで検索してみてください）

さて一番問題となるのは、

＞管理組合なり理事会の承認があっても法律的に許されない，

後者（理事会の承認）は法律的に許されていないことです。
共有部分の変更を行うには、集会決議により３／４以上の賛成による可決が必要です。
実際あった例では防犯用に２重の鍵をつけたのが共用部分の変更（ドアは鍵穴以外は共有部分）として、勝手に取り付けた住民に対して追加の鍵を撤去させたという事例もありますので、これはクリアするには結構厳しい条件です。
理事会の承認だけでは、法的に認められません。

可決を得るには与えられた条件をクリアすることを集会までに用意する必要があります。当然構造上に問題があれば、建築構造的にみとめられませんが。

＞私のマンションは１階部分が駐車場になっており，駐車場には，該当する部分に戸境壁がないので，

ピロティ形式といわれている型式です。比較的耐震性に劣ることがあることが（１階部分が壁がないためこの部分に被害が集中した物があった）兵庫県南部地震で指摘されています。
１階に壁がないことは計算上考慮済みですが、それ以上の階の壁が耐力壁として設計されている場合もあり、構造的欠陥になる可能性もあります。
構造が急変する部分が最も被害が集中しやすいので、
構造欠陥になるとその階だけつぶれることもあります。

なお、音を小さくする工法としてはウォータージェット（高圧の水）で切る方法も使われます。

投稿日時 - 2006-05-12 18:22:20

隣家との界壁は必ずしも耐力壁とは限りません。
CB造（コンクリートブロック造）の場合もあります。耐力壁であるならば皆さんの言うとおりかなり難しいでしょう。
もし、CB造であるならば開口を取れる場合もあります。とりあえずマンションの管理組合が図面を保管してあると思いますのでその図面を専門家に見せて判断しましょう。

投稿日時 - 2006-05-12 17:17:00

壁の開口は皆さんおっしゃられている通り駄目でしょうね。
隣室と自由に行き来をしたいということであればベランダの改装でなんとかできそうな気がします。
素人考えですが両室をまたがる形でサンルームのようなテラスを作れないでしょうか。
でも防災上の関係で許可がでないかもしれませんね。
失礼しました。

投稿日時 - 2006-05-12 10:13:38

コンクリート建造物をカッターで切断したり、
開口することは絶対駄目です。
個人の建物で孤立した物であれば何をされてもいいと思います。

投稿日時 - 2006-05-12 06:56:27

ながらで聞いていたので曖昧なんですが。以前、ニュースで、マンションの一室にエアコン設置しようと穴を開けたら、鉄筋を切断して大問題になったような気がします。

確か、図面と鉄筋の位置が違ったためにこうなったようなんですが、そこから問題が発展して、鉄筋の量が少ない（つまり鉄筋と鉄筋の間隔が開き過ぎ）のが発覚して耐震問題に発展したような気がします。

そのときに、要となる鉄筋を１本切断するとかなり強度が落ちるとニュースでいっていたように思います。

まずは、管理組合から部屋の図面をもらって、穴を開けようとしている部分には、切断していい鉄筋があるのかまず専門家に見てもらったらどうですか？

投稿日時 - 2006-05-12 02:20:00