マンションの名義 - MSN相談箱

お金を出した割合に応じて名義を決めないと贈与税の対象になるようです。
たとえば、夫が８割、妻が２割出しているのに、夫だけの名義にしたり、
夫が全て出したのに共有名義にしたりした場合です。
ただし、自分の親から貰う場合は、現在、550万円まで非課税になっています。

つまり、男性が全額出す場合は、男性名義で問題ないということですね。

No.1の回答の方がおっしゃっているローンが通るか通らないかというのは、
「収入合算」のことだと思います。
「収入合算」でローンを組んでも、必ずしも共有名義にする必要はないようです。
公庫の申込み用紙では、「収入合算」しても「共有」か「非共有」かを
選べるようになっていましたよ。

投稿日時 - 2002-01-29 08:40:24

マンションの名義を、夫婦で共有する人が多いのは、多分若い夫婦だと夫1人の名義ではローンが通りにくいからなのでは、と思います。

私が以前見積もりをしてもらったマンション会社では、住宅ローンを通すのに、確か８００万円以上の年収が必要でした。（マンション会社というよりも、住宅公庫の条件だったかも）
で、当然私一人では、そんなに収入がないので、両親（父親ですね。私の場合は）との共有名義にするか、伴侶となる人との共有名義にするかを選ばなくてはいけない、という感じでしたよ。

共有名義にするには、このように両親とか、夫婦など、住宅公庫の頭のかた～い人たちにも分かりやすく、書類にしやすい関係でないと、なかなか難しいみたいです。
単なる「同居人」ではダメみたいな感触でした。
ダメ・・というより、「そんなの前例がないよ」っていう感じでしょうか。

すみません、長くなりましたが、結論です・・・・
夫１人でも、妻1人でも、名義は問題ない。
ただしローンが通れば・・・というところです。
奥さんのご両親が頭金を出す、とかも多いじゃないですか。そういうときは、贈与税の問題とかもあったりして、多分奥さんの名前も名義人に入れるほうが有利なんだと思います。

あ、ちなみに、共有名義にしておくと、所有権が半分ずつとか、3分の2と3分の1とか、明確に書類として残ります。
えっと、言いにくいんですけど、たとえば夫婦間で財産を分けなくてはいけないような状態に（うぅ、ずばり、離婚です）なったときは便利なのかな、と。こんなこと、これからマンションを買おうっていう人には関係ないですよね。ごめんなさい。

投稿日時 - 2002-01-29 07:15:08