マンションの売却

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今年の3月に建ったマンションを売却したいのですが、かなり損するなら、このまま住み続けようかとも思ってます。

うちのマンションの空き待ちの方がいるらしく、チラシが入ってました。

こちらの希望価格で交渉してもらえるらしいのですが、通常どれくらい損するものなのでしょうか？

部屋は4LDK、南東角部屋、日当たりも良好で他のマンションに比べて広いほうだと思います。

一概にはいえないのはわかっていますが、大体の目安を教えてください。

投稿日時 - 2005-09-22 10:52:54

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QNo.1665535

sesami2002

困ってます

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回答（2件中　1～2件目）

ANo.2

hokenyaboo

＞今年の3月に建ったマンションを売却したいのですが、かなり損するなら、このまま住み続けようかとも思ってます。

マンション本体価格＋諸経費＋ローン金利＝買った価格
売った価格－売買手数料＝手取り金額

手取り金額＜買った価格

手取り金額－ローン残債＝借金と、云うのが普通です

＞うちのマンションの空き待ちの方がいるらしく、チラシが入ってました。

本当にお客さんがいる場合もありますが、売り物件を集める為のブラフの可能性もあります。

前者の場合、そのマンションが人気があり即日完売で買えなかった人が「中古でもいいので欲しい」か、「この辺でマンションが欲しいけど出物でもあれば買ってもいい」という人がいるか。

どちらにしても損はしますが、不動産屋さんに相談して決めればいいと思います。

投稿日時 - 2005-09-22 12:06:08

お礼

手取り金額－ローン残債＝借金
というのは、ローンが多い場合ですね。
うちは半分は頭金で払ってますので、売却して、ローンが残ることはほぼありません。半額くらいの値になれば別ですが。そこまで落ちているとも思いませんし。

マンションがほしい方というのは、どうしてもこの地区に住みたいって人らしいです。でもうちのマンションは完売しており、築浅で探されているということなので、うちじゃなくてもいいのかもしれません。それに中古で探しているということは、新築のマンションは買えないのかもしれません。我が家はこの地区では高い部類に入る物件ですので、無理かも・・・・。
でもこの地区に今のところ新築のマンションの計画はないので、新築がよかったけど、ないから仕方なく中古なのかもしれません。

でもほしい人がいるというのが嘘である可能性は低いと思いました。家族構成や、頭金をこれくらい出せるとまで書いてありましたので。そこまで巧妙に仕組む必要があれば別ですが。

やっぱり直接業者に値を聞くのがベストですよね。でももしかりに希望額で売れた場合、新しく住むところをみつけなくてはいけません。できれば分譲で。

投稿日時 - 2005-09-22 13:00:03

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ANo.1

6dou_rinne

新聞に中古マンションのチラシなどがはいっていると思いますので、それと比較してみたらどうでしょうか。
あるいは仲介業者に査定してみてもらうとか。
立地や広さなどにもよりますのでどの程度で売れるかは質問だけではまったくわかりません。
ただ、新築価格からはかなり（10～20%以上）下がるとは思いますが。

投稿日時 - 2005-09-22 11:10:06

お礼

やはりそれくらいは損しますよね。諸経費くらいの損であれば、売却してもいいかな？と思ったのですが。
世の中そんなにあまくありませんよね(T_T)

投稿日時 - 2005-09-22 13:32:29

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