賃貸契約出来るでしょうか？ - MSN相談箱

失礼な言い方になってしまいますが、収入に見合った家賃のお部屋を借りる分には、まったく問題は無いです。

目安としては、月収の３０％～４０％と言った所だと思います。パート収入と、遺族年金の額を計算してみてください。役所などから補助金が出ることもあるようでので、確認してください。ある場合はこれもプラスできます。

お子さんが就職して、収入が増えた段階で今度は住環境に見合った物件を探すと言ったように、段階を踏んでいきましょう。

公営住宅は基本的には抽選ですので、広報などで募集情報をマメに集めて、随時応募しましょう。
母子家庭などの場合、優先枠がある場合もありますので、役所で確認してみてください。

裏技ですが、議員さんに頼むと早く入れるという噂がありますが、あくまで未確認情報です。

投稿日時 - 2005-05-23 10:24:36

賃貸契約は、はっきり言って収入があれば誰でもできなくては大変だ、と思っています。
しかし、不動産屋の（おそらく）多くでは、外国人、水商売の人、母子家庭、同業者などなど、これらの人々に対して未だ偏見が残っていると考えたほうが良いかも知れません。

★不動産屋的、賃貸アドバイスをですが、
月家賃は、月収の三分の一を目安にしてください。
家族の月収があわせて21万円の場合、7万円物件が限度です。16万円なら5万円、というふうに。

職業と収入面ですが、
不動産屋は所詮仲介です。貸主（大家さん、家主さん）としては毎月滞りなく家賃が入れば問題ないのです。
私は専門家ではないので断言はできかねますが、家賃支払能力があれば、契約は可能と思います。
子の収入（ある場合）、年金支給額も一緒に提示してください。
ただ、なかなか大変かと思います。お子さんの就職までは、どなたか親族の方の家に頼りながらの方が、無難なのかもしれません。

投稿日時 - 2005-05-22 15:27:03

結論から言えば、できる物件とできない物件があると思います。

私は不動産勤務経験があるのですが、
判断基準はオーナーさんによって結構違うのです。

「敷金礼金入れてくれて、家賃しっかり払ってくれれば
あとは何でもいいよ！」
という太っ腹系オーナーさんもいれば
「勤務先は堅い人じゃないと嫌です」というオーナーさんも。
中には事情を話すと
「それならウチにどうぞ」と言ってくれる人情派オーナーさんもいますね。

この辺の交渉は、不動産屋の腕にかかってくると思うので
信頼できる不動産屋を見つけて事情を話し、
オーナーさんと交渉してもらってください。
条件的に弱くても、敷金を１ヶ月多く入れることで
妥協してもらう…などということもあります。

私が経験した中では、
母子家庭（子供はまだ赤ちゃん）で生活保護、働いていない、
保証人はいない（保証人協会に依頼）の条件で、
きちんとしたマンションに契約したケースがありました。

質問者さんの場合、確かに選べる物件は少なくなると思いますが
不動産屋はいろいろなケースを見ています。
まずは信頼できる営業マンを見つけて相談してみて下さい(^^)

投稿日時 - 2005-05-22 15:21:35

　賃借契約の契約者をあなたにする必要はないので、どなたかにし、あなたが家賃を支払うことになるかもしれません。（今後の収入が証明できないため）

　民間の賃貸よりも、収入が安定するまでは公営住宅で住まわせてもらった方が、家計にも安心かもしれません。
　まだ時間はあるのですから、ゆっくり考えられてみては？

投稿日時 - 2005-05-22 14:35:40